Khu đô thị Hòa Lạc là một trong 5 đô thị vệ tinh của Thủ Đô. Quy hoạch đến năm 2030 thì khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc đã có quy mô 17.274ha. Với mục tiêu là khu đô thị tập trung lớn về khoa học công nghệ, trung tâm để tập trung đào tạo nguồn nhân lực có chất lượng cao và các khu đô thị sinh thái.
Vị trí sẽ được lập nằm về phía đằng Tây và cách đô thị trung tâm của Thủ đô Hà Nội cỡ khoảng 30km. Tiếp giáp với Đại Lộ Thăng Long và đường 21B. Chia Thành 4 Phân khu lớn (Thì trong 4 phân khu này lại chia thành nhiều phân khu nhỏ hơn) mà trọng điểm chính là phân khu Công Nghệ Cao & Phân khu của trường đại học Quốc Gia
Bộ Xây dựng mới đây đã trả lời các kiến nghị của cử tri Hà Nội về việc sẽ sớm hoàn thiện công tác lập cùng phê duyệt quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết đô thị vệ tinh Hoà Lạc (tại Thạch Thất, Hà Nội). Chúng tôi đã có thông tin mới nhất về kế hoạch quy hoạch này.
Vị trí khu đô thị Vệ Tinh Hòa Lạc
Vệ Tinh Hòa Lạc được đánh giá là một trong những khu đô thị có vị trí có đắc địa, thuận tiện nhất. Theo quy hoạch, dự án cách trung tâm hội nghĩ Quốc Gia 26 km về phía Tây, Đi theo đường đại lộ Thăng Long đến ngã tư Hòa Lạc – Sơn Tây – Xuân Mai – Hòa Bình.
Khu đô thị thuộc địa bàn các xã Phú Cát – Tân Xã – Hạ Bằng – Thạch Hòa – Bình Yên – Đồng Trúc. Của 2 huyện Thạch Thất và Quốc Oai. Phía Bắc của đại lộ Thăng Long là khu công nghệ khoảng 1262,2 ha.
Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc
Cử tri Hà Nội cho rằng việc sớm thực hiện, hoàn thiện thiện công tác lập. Phê duyệt quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đô thị vệ tinh Hoà Lạc sẽ thu hút các dự án đầu tư. Thực hiện quy hoạch, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Trên địa bàn huyện Thạch Thất và các huyện, thị. Nằm trong vùng quy hoạch. Từ đó cử tri đề nghị Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành sớm thực hiện các quy hoạch trên.
Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc. Thành phố Hà Nội đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Tại Quyết định số 705 ngày 28/5/2020.
Các bộ, ngành liên quan chỉ đạo các cơ quan chức năng, đơn vị trực thuộc. Triển khai rà soát, thực hiện các nội dung liên quan đến ngành, lĩnh vực quản lý. Phù hợp với quy hoạch chung được phê duyệt.Căn cứ Quyết định 705. UBND TP Hà Nội có trách nhiệm tổ chức lập và phê duyệt các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết. Và các nhiệm vụ tổ chức thực hiện quy hoạch theo thẩm quyền, quy định pháp luật về quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng.
Về tiến độ thực hiện, Bộ Xây dựng cho hay, hiện UBND TP Hà Nội đang chỉ đạo tổ chức lập các quy hoạch phân khu đô thị. Để cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc. Làm cơ sở xác định các dự án đầu tư và lập quy hoạch chi tiết.
Hà Nội sẽ có 5 đô thị vệ tinh kết nối với trung tâm
“Việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch phải được thực hiện. Đảm bảo tiến độ theo quy định pháp luật” – Bộ Xây dựng nhấn mạnh.
Đồng thời cho biết, Bộ Xây dựng sẽ tăng cường hướng dẫn. Kiểm tra việc triển khai theo Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc. Thực hiện góp ý kiến đối với các đồ án quy hoạch phân khu theo quy định.
Theo đồ án quy hoạch vùng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050. Thành phố Hà Nội sẽ có 5 đô thị vệ tinh kết nối với trung tâm gồm: Sơn Tây; Sóc Sơn, Phú Xuyên; Xuân Mai, Hòa Lạc. Được liên kết với đô thị trung tâm bằng hệ thống giao thông vành đai kết hợp các trục hướng tâm. Có mối liên kết với hệ thống giao thông vùng Thủ đô và quốc tế. Trong 5 đô thị vệ tinh thì đô thị vệ tinh Hoà Lạc là đô thị lớn nhất. Tuy nhiên, trong nhiều năm qua. Các đô thị vệ tinh vẫn chưa thể thực hiện được “sứ mệnh”.
Dù theo Bộ Xây dựng hiện Hà Nội đang chỉ đạo tổ chức lập các quy hoạch phân khu đô thị. Để cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc. Làm cơ sở xác định các dự án đầu tư và lập quy hoạch chi tiết. Nhưng cách đây hơn 10 năm đất nền Hoà Lạc đã liên tục xuất hiện những cơn sốt.
Nhà đất Hòa Lạc rơi vào tình trạng đóng băng
Trong những đợt “nóng sốt” của thị trường nhà đất vùng ven đô Hà Nội. Thì Hòa Lạc luôn là khu vực được giới đầu tư quan tâm. Vào thời điểm 2008-2009, những khu vực chỉ mới bắt đầu có thông tin. Trở thành đô thị vệ tinh như Hòa Lạc cơ sở hạ tầng còn yếu kém. Vẫn chỉ là vùng quê hoang sơ thế. Nhưng giá nhà đất đã được đẩy cao gấp nhiều lần. Do hiệu ứng tâm lý đám đông, người người nhà nhà lao vào “cơn sốt” đất.
Từ 2011 nhà đất Hòa Lạc rơi vào tình trạng đóng băng; giá giảm sâu. Nhiều nhà đầu tư ôm đất Hoà Lạc suốt 10 năm qua chưa thể thoát hàng.
Gần đây nhất, vào tháng 3/2020, khi dịch Covid -19 diễn biến căng thẳng, thị trường bất động sản lại được phen sửng sốt khi tại xã Đồng Trúc (huyện Thạch Thất), nhiều nhà đầu tư ùn ùn kéo đến, đẩy ra đất lên cao gấp 3 – 4 lần. Nguyên nhân là do có thông tin tập đoàn lớn xin triển khai khu đô thị hàng trăm ha tại đây.Đến giữa năm 2020, khi Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch chung đô thị Hoà Lạc, thị trường bất động sản tại đây lại được thổi giá nhộn nhịp trở lại. Theo nhiều nhân viên môi giới, giá đất tại Hòa Lạc, thuộc huyện Quốc Oai, Thạch Thất đã tăng 30% – 50% so với thời điểm này năm 2019.
Nhận định của người trong ngành
Song, chỉ vài tuần sau, cơn sốt cục bộ này cũng đã lắng xuống khi chính quyền vào cuộc xác minh các đầu nậu, cò đất thổi giá. Giá đất ngay lập tức đã quay đầu giảm mạnh. Đây cũng là kết cục chung tất cả các cơn sốt đất ảo tại Hoà Lạc thời gian vừa qua khiến nhiều nhà đầu tư mắc cạn.
Chuyên gia bất động sản cho rằng, với sự phát triển thay đổi diện mạo của đô thị vệ tinh Hoà Lạc, giá bất động sản Hoà Lạc có thể tăng nhưng rất khó để “sốt nóng” hay tăng giá mạnh như kỳ vọng của các nhà đầu tư.
Môi giới tại đây cho biết, khu vực đô thị Hòa Lạc chủ yếu là đất phân lô bán nền, có nhiều khu hiện nay vẫn để hoang, cỏ mọc, ít người dân về ở. Đa phần nhu cầu mua đất khu vực này là để đầu tư, chờ thời. Khảo sát thực tế thị trường, một số người dân sinh sống ở đây cho biết, phần lớn là người giàu từ nội đô Hà Nội đổ về mua đất trong những lần sốt đất, còn người dân địa phương thì không có nhu cầu.
Theo nhiều chuyên gia, thời gian để phát triển Hoà Lạc theo quy hoạch còn rất dài. Phải ít nhất 5 năm nữa, diện mạo siêu khu đô thi Hoà Lạc mới bắt đầu được định hình và đến năm 2030, thậm chí xa hơn, mới hiện diện đúng theo quy hoạch.
Lời kết
Một số nhà đầu tư nhận định, quỹ đất ở đây còn rất lớn, hạ tầng phát triển chưa tương xứng với mặt bằng giá hiện tại. Sau đợt tăng nóng thời gian qua, có những lô đất được “hét” giá lên tới 32 triệu đồng/m2, trong khi hạ tầng dịch vụ khu vực của lô đất còn kém, chưa hiện đại đồng bộ. Giá đất khu vực nhà đã bị môi giới, cò đất, đầu nậu đẩy lên quá cao.
Chính vì vậy, nhà đầu tư bất động sản tại Hoà Lạc cần có tầm nhìn dài hạn. Thị trường bất động sản này chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có lượng vốn lớn, đầu tư dài hạn để đón đầu sự phát triển của siêu đô thị Hoà Lạc trong tương lai.
Để lại một phản hồi